Darıca'da son topraklar Termal'e kurban oldu oluyor

Projeye dair bir süre önce yayınlanan ve belediye meclis üyesi Avukat İbrahim Karslı tarafından da duyurulan ÇED raporuna göre Darıca’da başka yer ne Termal ne de başka bir ihtiyaç için yok

Termal Grup’un Darıca’da hayata geçirmek istediği Yenikent Projesi’nin tüm detayları, docplayer.biztr sitesinde de paylaşıldı. Kısaca ÇED diye tanımlanan çevre etki raporunda gerek Darıca’yı, gerek Darıcalılar’ı bekleyen riskler tüm çıplaklığı ile teşhir edilmiş durumda.

GENİŞLEME ALANI YOK

Projeye dair akla gelen sorulardan biri, “Darıca’da başka yer mi yok?” idi. Evet, yok. Raporda da yer alan ifadeye göre Darıca’da o projeyi inşa edecek daha uygun yer de yok. Başka yer de yok. Kocaeli’nin Çayırova ile birlikte köyü olmayan iki ilçesinden biri olan Darıca’nın genişleme olanağı da yok. Bu dönem Darıca Belediyesi’nin bir mezarlık bir de mesire yeri projesini Gebze’de konuşlandırdığı gerçeğine ve artan nüfusa karşın halkın nefes almak dahil olmak üzere temel ihtiyaçları için de kullanacak son alanı elden çıktı çıkıyor.

PROJEDE NELER VAR

Projenin teknik olmayan özeti şöyle: “Yeni Kent diye adlandırılan proje kapsamında konutların yanı sıra butik otel, ofis alanı, poliklinik, öğrenci yurdu, aktif yaşlı köyü, okul öncesi ile ilk ve orta dereceli okul, otoparklar hizmet ve donatı alanı olarak yer alacak.

BİTKİSEL TOPRAKLAR

İnşaat aşamasında, öncelikli olarak inşaat alanlarında yer alan bitkisel toprak sıyrılacak ve bitkisel topraklar, geçici bitkisel toprak depo sahasında depolanacak. Ardından temel kazma işlemleri gerçekleşecek. Hafriyat, geçici hafriyat depolama alanında depolanacaktır. Temel hafriyatı biten kısımlarda kaba inşaat işlerinin ardından sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecek. En son aşamada peyzaj çalışmaları yapılacak. Peşi sora işletme aşamasına geçilerek pazarlama ve konaklama işlemleri gerçekleşece.

ÇELİK FABRİKASININ ATIKLARI DURUYOR

Proje etki alanında Emek ve Bayramoğlu Mahalleleri bulunuyor. İnşaatın en yakın konut inşaat alanlarına mesafesi belirsiz. Tapu kayıtlarında arsa olarak tescillenen alanda daha önce faaliyet göstermiş, sonra taşınmış bir çelik fabrikasına ait çeşitli inşaat artıkları yer alıyor. Alanda ekili, kurulu herhangi bir yapı, tesis ve ormanlık alan yer almıyor.

PROJE ALANINA HAZIR BETON TESİSİ

Proje alanının hemen batısında Marmara Denizi, yakınlarında yoğun yerleşim ve turistik tesisler var. İnşaat aşamasında ısınma elektrik enerjisi ile kullanma suyu ise mevcut şehir şebekesinden karşılanacak. Elektrik SEDAŞ, su İSU’dan tedarik edilecek. İnşaat için gerekli olan çelik, agrega, tuğla, cam, vb. piyasadan temin edilerek inşaat alanına getirilecek. Hazır beton tesisi ise proje alanına kurulacak.

TOZA KARŞI SULAMA YÖNTEMİ

İnşaat belli bir aşamadan sonra bir tarafta E5 Karayolu diğer tarafta Marmara Denizi’ne doğru genişleyecek. Projenin bir bölümünde yaşam başlarken diğer taraflarda inşaat sürecek ama yaşam yerlerinde insanların etkilenmemesi için gerekli tüm önlemler alınacak!  Tozdan kaynaklı etkiyi azaltmak için inşaat alanı içerisinde nakliye yolları düzenli sulanacak, hazır beton tesisinde ve agrega depo alanında toz tutucu önlemler ile sulama çalışmalarına riayet edilecek. İnşaat tamamlandıkça işçi sayısında, hazır beton üretimi miktarında, hafriyat miktarında, makine-araç miktarında azalma olacak, bu sayede toz-gürültü-atık vb. etkiler azalacak. Yıl sonunda tüm ünitelerin inşaatlarının biterek sosyal hayatın tam anlamıyla başlaması planlanıyor.

AVM ve BUTİK OTEL

Projenin en çok tartışılan ayrıntılarından AVM ise şöyle tasarlanmış: AVM nin outlet (Ucuz ürün satış yeri) ürünlerin sunulduğu mağazalar ile yeme&içme birimleri ve sinema&eğlence birimlerinden oluşması planlanmıştır. Butik otel de AVM civarında yer alacak. Polikliniğin ise çevre mahalle sakinlerine de hizmet edeceği öngörülüyor. Polikliniğin hemen yanında Aktif Yaşlı Köyü diye tanımlanan huzur evi inşa edilecek.

Kaliteli malzeme ve üst düzey teknoloji ile üretilecek yapıların uzun ömürlü olacağı öngörülüyor. Ayrıca çevre ve iş sağlığı güvenliği önlemlerinin alınacağı taahhüt edilmiş.

Şişecam arazisinde de gözü var!

Termal Grup Turizm ve Otelcilik A.Ş tarafından eskiden çelik fabrikası olarak kullanılan arazide yapılacak projenin etrafında Şişecam A.Ş., Şişecam Fabrikası, Şişecam Tesisleri, Cam Elyaf Sanayi A.Ş. ve Kroman Çelik Sanayi A.Ş. fabrikası yer alıyor. Geri kalan kısımlar ise konut ve deniz kıyısı. Proje raporunda, Şişecam’ın Bursa’ya taşınması olasılığı da iştah kabartıcı bir detay olarak yer alırken lokasyon, proje için yer seçiminde etkili olmuş. Kamu için yer bulunamayan Darıca’da bu gerçek rapora, “Darıca İlçesinde bu ölçekte yeterli büyüklüğe sahip, hali hazırda kullanımı olmayan başka bir alan olmaması nedeniyle alternatif bir alan bulunmamaktadır” şeklinde, “çaresizlik/seçeneksizlik” gibi yansıtılmış.

*Önce “orta direk” yerleşecek Proje o halde devam edecek

Projede alıcı hedef grubu, kısaca SES diye tanımlanan Sosyo Ekonomik Statü anlamında orta direk. İlk konutlar ile yaşam alanları bu gruba yönelik tamamlanıp bölgede yaşam başlatılacak.

Proje kapsamında orta üst gelir grubuna yönelik konutların müstakil konutlardan oluşması planlanıyor. Sokak çarşısı da ilk önce orta gelir, ardından orta üst gelir grubuna yönelik tasarlanacak.  Çarşıda; mağazalar, minimarket, yeme&içme birimleri ve eğlence birimlerinin yer alacağı öngörülüyor. Sokak çarşıları, ana artere paralel olacak çok katlı blokların altında yer alacak.

Gece mesaisi yok!

Proje kapsamında gerek bitkisel toprağın gerekse hafriyat toprağının sevki esnasında oluşacak toz ve gürültüden yakındaki yerleşimlerin en aza indirilmesi hedefleniyor. İnşaat çalışmaları gündüz ile kısıtlı olacak, gece çalışma yapılmayacak. İşçiler tüm ihtiyaçlarını şantiye alanında karşılayabilecek. İnşaatın her tür atığı, türünü göre istiflenip lisanslı firmalar ve belediyeye teslim edilecek.